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中信证券-房地产和物业管理行业深度研究报告:

添加时间:2021-07-31

  :30%的管理费。这极大打击了一大批劣质物业管理公司,但却无损于具备公共区域经营能力、财务报表规范的品牌物业管理公司。《通知》要求整治物管公司不退场的行为,有利于物业管理公司存量外拓。在大房地产行业中,物业管理是罕有的政策支持市场化、规模化运营,且发展空间广阔的细分领域。最近半年各地落实政策。”

  1.韩正副总理讲话强调加快发展保障性租赁住房,进一步做好房地产市场调控工作。

  2.住建部等八部委发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,要求对房地产开发,房屋买卖,住房租赁,物业服务等领域进行全面排查,重点整治。

  5.和历史上只关注房地产开发不同,目前阶段的房地产调控,聚焦拿地,开发营建,房屋销售,租赁市场,物业管理,房屋运维这一完整的“大地产链”,助力居民美好居住。

  8.《通知》要求整治侵害业主利益,挪用业主共有部分经营收益,擅自利用业主共有部分开展经营活动等做法。

  10.各地监管普遍推动业主公共收益用以补充维修资金,物业管理公司一般可以提取不超过经营收入30%的管理费。

  11.这极大打击了一大批劣质物业管理公司,但却无损于具备公共区域经营能力、财务报表规范的品牌物业管理公司。

  12.《通知》要求整治物管公司不退场的行为,有利于物业管理公司存量外拓。

  13.在大房地产行业中,物业管理是罕有的政策支持市场化、规模化运营,且发展空间广阔的细分领域。

  14.最近半年各地落实政策精神,加速成立业委会,推进物业管理全覆盖,鼓励市场化定价,提高维修资金使用效率,推动智慧物业和增值服务发展。

  15.政策如此支持品质物业管理企业加速发展,客观上和物管费占居民生活开支比重很小,物管公司在助力基层治理方面作用很大有直接关系。

  17.我们认为,《通知》有利于服务标准较为统一,历史上不爆雷,且有能力参与租赁性保障性住房建设和运维的集中式公寓企业。

  18.我们认为,分散式公寓在居住品质,装修,租客管理上困难重重,不少分散式公寓企业可能成为整治的对象。

  20.政策聚焦热点城市,以严厉态度避免房价上涨过快,限制二手房流转率过快。

  24.在表内表外融资、预售资金监管、拿地资金等各方面,开发活动杠杆使用都受到越来越多限制。

  25.为了避免系统性风险,我们深信这种去杠杆是温和的,下半年市场销售是顺畅的。

  26.但和历史上任何时刻不同,在传统业务赛道前景分化的开发企业,要生存和发展,都需要开辟新的成长曲线.

  我们看好迎来发展机遇的物业管理行业,推荐世茂服务、金科服务、华润万象生活、保利物业、碧桂园服务、旭辉永升服务、绿城服务、新城悦服务;也看好一部分估值确实偏低,具备新业务发展雄心,也具有开发业务市占率稳步提升可能的综合性企业,推荐龙湖集团、万科A、保利地产、招商蛇口、金地集团、碧桂园、旭辉控股集团等。

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